Homestaging zur Wertsteigerung einer Immobilie
Die Hauptziele beim Verkauf deiner Immobilie sind in der Regel: Den maximalen Gewinn in der kürzest möglichen Zeit zu erzielen.
Es gibt sehr einfache Mittel, eine Immobilie für Käufer attraktiver zu machen und trotzdem sehen wir oft Anzeigen von Häusern, bei denen diese Optimierungsmöglichkeiten nicht oder nur unzureichend genutzt werden.
Was kannst du tun, um den erzielbaren Preis deines Verkaufsobjekts zu erhöhen?
Egal, ob die Wohnung oder das Haus noch eingerichtet sind oder leerstehend. Kleine Ausbesserungsarbeiten, wie das Verspachteln von Löchern und teilweises Ausmalen können eine große Wirkung erzielen. Oft reicht es, unschöne Stellen mit Dekorationsobjekten zu verbergen.
Natürlich solltest du sicherstellen, dass dein Objekt bei der Besichtigung aufgeräumt ist und keine Wäsche herumliegt oder schmutziges Geschirr herumsteht.
Homestaging bezeichnet die temporäre Dekoration einer Immobilie nur für den Verkauf. Damit kann man den Verkaufspreis signiffikant erhöhen. Vielen Menschen fällt es schwer, sich eine leere Wohnung im möblierten Zustand vorzustellen und sie schrecken daher vor einem Kauf zurück. Bereits ein paar wenige Einrichtungsgegenstände können jedoch helfen, diese Unsicherheit beim Käufer oder bei der Käuferin zu beseitigen.
Seit einiger Zeit hat sich auch virtuelles Home Staging etabliert. Mittels 3D Computer-Modellen kann man das Objekt im eingerichteten Zustand gleich direkt im Internet herzeigen. Diese virtuellen Modelle können sogar die Sonneneinstrahlung durch die Fenster zu jeder beliebiger Jahres- und Tageszeit simulieren.
Homestaging in den USA
Homestaging ist in den USA bereits seit den 1970er Jahren gängige Praxis und Studien zeigen, dass ein – auch nur mit wenigen Gegenständen – eingerichtetes Objekt nicht nur einen höheren Preis erzielt, sondern auch schneller verkauft wird. Die Prozentangaben, bezogen auf den Verkaufspreis variieren in den verschiedenen Studien zwischen 3 – 10%.
Auch, wenn das Objekt im Internet inseriert wird, wo man mit vorgefertigten Eingabemasken arbeiten muss, kann man ein ansprechendes Exposé erstellen, das die Immobilie von der besten Seite zeigt, und dieses im Inserat verlinken. Dazu gehören natürlich auch ansprechende Fotos, die schon vor dem ersten Besichtigungstermin den Wunsch wecken, diese Immobilie zu besitzen.
Wir haben den Prozess des Verkaufens und Kaufens selbst erlebt und wissen, was zu tun ist und welche Fehler zu vermeiden sind.
Lass uns dir helfen, deine Immobilie in Szene zu setzen!
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